更新日期：2026年
近年詐騙手法不斷翻新，從常見的假投資、假交友、假檢警，到現在甚至進一步鎖定民眾名下的不動產。 有些詐騙集團在被害人現金快被騙光後，還會誘導對方拿房屋辦理抵押貸款、房屋二胎， 再把貸出的資金投入所謂的「高獲利投資」，最後不只存款遭騙，連房屋都背上高額債務。
對有房屋、土地的民眾來說，防詐已經不能只停留在「不要亂匯款」。 當陌生網友、投資老師、客服人員或自稱專業人士開始詢問你的房產、鼓勵你借款， 就應提高警覺。
假投資詐騙，現在連房屋都可能成為目標
過去多數人對假投資詐騙的印象，是被要求匯款、購買虛擬貨幣或把現金交給車手。 但近年的詐騙手法已逐漸升級。
當詐騙集團掌握被害人的財務狀況後，可能進一步詢問： 名下有沒有房子、房貸還剩多少、房屋是否已繳款多年， 接著開始鼓吹「把房子拿出來周轉」。
常見話術包括：
- 「你房子還有很多額度，可以先貸出來。」
- 「現在只差最後一筆資金，就可以全部回本。」
- 「老師這次有內線消息，錯過就沒有了。」
- 「先用房子周轉，下一波獲利就可以馬上還清。」
- 「我們有配合的貸款公司、代書，可以快速處理。」
這類案件最危險的地方，就是讓被害人從「損失存款」進一步變成「拿重要不動產繼續借款」。
房屋二胎本身不是詐騙，重點是借款目的
房屋二胎本身是一種不動產資金運用方式。 簡單來說，就是房屋已經有第一順位房貸，再利用房屋剩餘價值， 評估是否能設定第二順位抵押權取得資金。
例如屋主因為公司週轉、房屋裝修、債務整合、家庭支出， 或其他合法資金需求申請房屋二胎， 本身並不等於詐騙。
真正需要警覺的是：
你原本沒有借款需求， 卻因為陌生投資老師、網友、假客服或不明人士不斷施壓， 最後被要求拿房屋貸款。
如果你的借款原因是：
- 有人叫你借錢投資。
- 投資平台說要再繳保證金才能提款。
- 客服說要先補稅金才能出金。
- 老師說房子抵押後就能把之前的損失賺回來。
- 對方指定你找某一家貸款公司或代書。
此時最應該做的不是繼續找資金，而是先停止付款與簽約，確認是否遭遇詐騙。
房屋二胎防詐警訊一：保證獲利、穩賺不賠
任何正常投資都有風險。 股票、基金、不動產、虛擬貨幣或其他金融商品， 都不存在百分之百保證獲利。
如果對方告訴你：
- 保證獲利
- 穩賺不賠
- 老師帶單
- 內線消息
- 保證翻倍
- 零風險高報酬
就應立即提高警覺。
尤其當對方進一步要求你「借錢投資」， 甚至拿房屋辦二胎，就更應該先停止。
房屋二胎防詐警訊二：錢領不出來，卻一直叫你補錢
假投資平台常利用假的APP或網站， 讓被害人看到帳面獲利持續增加。
例如投入100萬元， APP顯示帳戶已經變成300萬元， 被害人便可能誤以為真的賺錢。
但當真正想提款時，客服卻開始說：
- 需要先繳稅金
- 帳戶被風控
- 需要繳保證金
- 信用分數不足
- 帳戶異常需要解凍
- 要再完成一筆交易才能提款
如果每一次提款都出現新的理由要求再付錢， 很可能根本沒有真正的投資收益。
此時千萬不要因為想把前面的資金拿回來， 又拿房屋去借更多錢。
房屋二胎防詐警訊三：指定你找特定貸款公司或地政士
正常辦理房屋貸款時， 屋主應該有權自行比較銀行、民間融資方案、地政士與相關專業人士。
但詐騙案件常出現這種情況：
- 「老師已經幫你安排好了。」
- 「我們有合作的貸款公司。」
- 「一定要找這位代書才能處理。」
- 「不用問銀行，我們全部幫你處理。」
有時候看似不同的投資老師、客服、貸款仲介與代辦， 其實可能都屬於同一個詐騙鏈條。
如果原本叫你投資的人， 又開始安排你去哪裡貸款， 就應該先停下來查證。
房屋二胎防詐警訊四：不用審核、保證過件
房屋二胎的評估方式確實可能比銀行更具彈性， 但「彈性」不代表「完全不用審核」。
正常的不動產借款， 至少會了解：
- 房屋所在地
- 房屋市場價值
- 第一順位貸款餘額
- 抵押權設定狀況
- 所有權人身分
- 房屋是否有信託、查封或其他限制
- 借款人的實際資金需求
如果對方連房屋資料都沒看， 就直接說：
「一定可以借」、「保證過件」、「100%核准」
就應該多加確認。
房屋二胎防詐警訊五：還沒核貸就先收大筆費用
如果對方還沒有清楚說明借款額度、利率、契約與還款方式， 就先要求你匯：
- 保證金
- 認證費
- 解凍費
- 包裝費
- 信用改善費
- 會員費
- 其他不明費用
尤其要求你匯款到私人帳戶時，更要提高警覺。
正常借款最重要的是看：
借款金額是多少、實際拿到多少、總成本多少、每月要繳多少。
不能只看廣告上的低利率。
房屋二胎防詐警訊六：要求交出重要證件與密碼
房屋與土地屬於高價值資產， 重要文件不能隨意交給陌生人。
包括：
- 身分證
- 印鑑證明
- 印章
- 土地權狀
- 建物權狀
- 自然人憑證
- 網路銀行密碼
- 手機驗證碼
如果有人要求：
- 自然人憑證留在公司
- 密碼一起提供
- 印章由對方保管
- 文件空白的地方先簽名
都應立即提高警覺。
房屋二胎防詐警訊七：簽空白文件、不給契約副本
辦理任何房屋抵押借款， 借款人都應清楚知道自己簽的是什麼。
簽約前至少應確認：
- 實際借款本金
- 實際撥款金額
- 利率計算方式
- 每月應繳金額
- 借款期限
- 相關費用
- 違約條款
- 提前清償規定
- 抵押權設定金額
- 抵押順位
- 是否另簽本票
- 是否有其他授權文件
如果對方說：
- 「不用看，都是制式契約。」
- 「先簽，內容之後再補。」
- 「合約不能帶走。」
這些都是非常重要的警訊。
房屋二胎防詐警訊八：借錢卻要求直接把房子過戶
這一點非常重要。
正常房屋抵押貸款的基本概念是：
房子仍然是屋主的，只是另外設定抵押權。
如果有人告訴你：
- 「房子先過戶給我比較好借。」
- 「只是暫時借名登記。」
- 「過戶完成才可以放款。」
一定要非常小心。
抵押權設定與所有權移轉，是完全不同的法律行為。
設定抵押權並不代表房屋換主人； 但如果完成所有權移轉， 房屋的法律權利狀態可能完全不同。
正常房屋二胎應該怎麼辦？
一個相對正常且透明的房屋二胎流程， 應該讓借款人從頭到尾知道自己正在做什麼。
通常會先確認：
- 房屋地址
- 房屋類型
- 坪數與屋齡
- 目前貸款銀行
- 第一順位貸款餘額
- 目前房屋市場價值
- 是否已有其他抵押權
接著再依房屋殘值與案件條件， 評估是否具有二胎空間。
若確定可以進一步辦理， 應該清楚說明：
- 可申請金額
- 實際撥款金額
- 利率
- 每期還款金額
- 借款期限
- 相關費用
- 提前清償方式
最後才進入正式契約與抵押權設定程序。
越是急用資金，越不能急著簽名。
房屋防詐可以申請「地籍異動即時通」
除了提高自身警覺， 房屋與土地所有權人也可以利用政府提供的「地籍異動即時通」服務。
當名下土地或建物發生特定地籍登記事件時， 系統可以依申請人設定， 透過簡訊或電子郵件發送通知。
常見可能涉及的重要異動包括：
- 買賣
- 贈與
- 信託
- 抵押權設定
- 查封
- 假扣押
- 預告登記
如果自己明明沒有辦理任何房屋交易或貸款， 卻突然收到不動產異動通知， 就應立即向地政機關查證。
家中長輩有房產，更需要注意假投資與房屋抵押詐騙
部分詐騙案件會鎖定退休族、獨居長者， 或名下持有房屋、土地的民眾。
家人如果發現長輩突然出現以下情況， 建議主動多關心：
- 突然開始大量談論投資老師。
- 頻繁加入陌生LINE群組。
- 開始詢問房屋貸款。
- 突然找房屋權狀。
- 申請印鑑證明。
- 頻繁跑銀行或地政事務所。
- 一直說「只差最後一筆錢就可以拿回全部獲利」。
與其直接責備， 不如一起確認對方身分、投資平台、匯款帳戶與相關紀錄。
懷疑遇到詐騙，第一時間該怎麼做？
一旦發現事情不對勁， 最重要的就是停止繼續投入。
建議立即做到以下幾點：
- 停止匯款、停止面交現金。
- 停止簽署房屋抵押或移轉文件。
- 不要再提供權狀、印鑑證明、自然人憑證或驗證碼。
- 保留LINE對話、匯款紀錄、投資平台畫面及對方資料。
- 撥打165反詐騙諮詢專線查證。
- 如已涉及不動產設定，盡快向地政機關或專業人士確認。
風城二胎提醒：房子可以周轉，但不要讓房子成為詐騙集團的下一筆資金
房屋二胎本來是一種利用不動產剩餘價值進行資金規劃的方式。
真正有資金需求的屋主， 可以依房屋價值、原貸款餘額、資金用途與還款能力進行評估。
但是如果有人告訴你：
「先把房子貸出來，再投入這個投資，就可以把之前的損失全部賺回來。」
請先停下來查證。
一間房子， 往往是一個家庭工作多年累積下來的重要資產。 如果為了追回已經被騙走的資金， 又把房屋拿去抵押， 可能讓原本的損失進一步擴大。
辦理任何房屋二胎、土地借款或不動產抵押前， 都應清楚了解：
- 借款目的
- 實際借款金額
- 實際撥款金額
- 利率
- 費用
- 還款方式
- 契約內容
- 抵押權設定狀況
資金需要可以規劃，重要資產更要慎重保護。
風城二胎提供房屋二胎、土地借款、持分房地等不動產資金評估服務， 協助有實際資金需求的屋主了解房屋目前可運用空間與申辦方式。
風城二胎｜24H全年無休
24H專線：0958-753-693
如遇疑似詐騙情形，請優先撥打165反詐騙諮詢專線查證。
